Ahoj. S ocom máme plán na podnikanie (sravanie domov s následným predajom). Máme v rodine pozemky na 3 domy v dobrej lokalite pár km od KE. Chceme zobrať úver napoly 75K€ a 75K€. Takže po predaji domov bude treba vyplatiť majiteľov pozemkov…
Jeden pozemok je už dohodnutý. Pozemok 80K€ po predaji domu. Šli by ste do takého podnikania s vlastným ocom? Firmu by som založil ja. Mám. S tým už asi 7-8r skúsenosti.
Ale schvalne... Ak mate proste prax s renovaciami, nieco s murarciny a aspon jeden z vas ma paragraf na samostaneho elektrikara, znie to ako super plan. Ak mas teda s tatom korektne vztahy a nieco medzi vami nevysi asi do toho chod. Ale ak si nerobil remeslo a nie si schopný urobiť podlahy, obklady, omietky, ale aj fasadu a nieco zo zahradnej architektury, ale si len podnikal to mozes rovno zabudnut. Ak nemas elektrikara, budes si musiet nejakeho zohnat. Uplne idealne by bolo keby je jeden z vas revizak. To by som nevahal ani sekundu.
Hmmm a vlastne este ma napada vodar... Pretoze pri prerabke sa bez toho nezaobidete, do istej miery sa to da naucit ale blbou volbou priemerou trubiek, alebo pristupom k starym rozvodom sa toho moze dojebat rovnako vela ako pri murarcine ak nie viac.
Najvacsie plus je ze mas v tomto podnikani vlastne vzdy svoj dom, ktory urobis podla svojho planu, takze nepodliehas predstavam nejakeho magora a tym padom sa podla mna fakt nebudete hadat s tatom o tom co a ako urobit trebars z dizajnoveho hladiska, pretoze to bude svojim sposobom obom jedno kedze v tom nebudete zit.
Druhe velke plus je ze ked budete mat uz kapital da sa odist do sveta. Za rok urobis v Norsku z domu za 4 milony norskych korun dom za 14 milionov a pri kombinovani toho ze by si si tam z casti nosil material ro prerobis tak za 3miliony a to bude mat este vlastne molo pri rieke.
Ale pozor na predstavy o cenach nehnutelnosti. Tato bublina tu uz raz bola a tiez sa drzala dlho... Ale... Domy sa ponukaju za sumy, na ktore nedavaju ludom uvery... Skor ci neskor dojde k padu cien. Tak opatrne s nakupom, alebo slubovanim provizii...
@karlotiskot@3 Preklep som si nejako nevšimol.
Čo sa týka praxe, ja mám 8r cca od základov až po strechy. Na elektrinu mám človeka. Takisto na okná, omietky (tie budú strojové). Fasády vo vlastnej réžii. Revízaka poznám. Vodára tiež mám +nejaké vlastné skúsenosti.
Mňa najviac jebe ten úver, kde pri 75K€ zapltím celkovo pomaly 160K€.
Ohľadom cien domov. V lokalite kde máme pozemky (doslova 10min od ke, bez spoluobčanov) denne chodia ľudia hádzať do schránok, že kúpia dom atd. takže predaja sa nejako extra nebojím.
Riadne by som to spocital, ci sa to extra vyplati. Napriklad aj ta pozicka.. dajme tomu, ze zalozis firmu a ked este nemas ani danove za sebou tak banka sa na to najlepsie nepozera, cakal by som vyssi urok. Poznam takych co postavili aj vo fajn lokalite akurat to chcu predat za 300k a to tak rychlo nejde uz dnes. Keby chcem zarobit tak asi idem na to ako developeri, dvojdomy, bytovky...
Nafuknute ceny pri nizkych urokoch vraj nebola bublina podla odbornikov na reality a teraz sa ukazuje, ze to tak bolo..je. Podla nejakych poslednych prispevkov sa ocakava prepad cien rezidencnych nehnutelnosti do 2030 o 20-40%. Daleko od pravdy asi ani nebude nejaky pokles populacie ... viac sa budu len urcite oblasti zahustovat atd. Takze hlavne dokladne spocitat, nechat si cas na premyslenie a pozriet sa na cisla znova
@majky538@5 No ta s tým predajom to nie je až také hrozné ako píšeš.
Poznám človeka čo to robí a nedávno (1-2 mesiace) predal 4 nivopostavené bungalovy po nejakých 240-260K. Nehovoriac o lokalite cca 30min od KE.
Predaj takého domu v našej lokalite je reálny za 270-300k. Po odpočítani ceny pozemku a investície do stavby tam vychádza zisk zisk pred zdanením 80-90K€. Stavba je hotová za 4 mesice.
Čisto z teoretického hľadiska na jednom z pozemkov by sa dal postaviť dvojdom, ALE pozemok by tam vychádzal po zastavaní len nejakých 250m2, čo je v dnešnej dobe dosť málo.
big biznis here, no podľa toho čo čítam tak by to malo byť ok.. keď už máš skúsenosti + fajn lokalita.. a ak máte korektný vzťah s otcom že sa na niečom neposekáte tak určite choď do toho
@fury@4 Znie to fakt super a fakt ti fandim v tomto, ale daj si pozor na veci typu "mam cloveka na to" Vzdy treba fakt premyslat ci mas cloveka co to rob i, alebo cloveka s ktorym budes trvale spolupracovat.
Pozri na Juhu hadzu do schranok uz 30 rokov ponuky na odkup pozemkov, ale to nie su ludia co idu kupovat za trzne ceny, alebo s nejakou prehnanou zarukou. Fakt bacha na toto. Mas skusenosti ale ocividne si nikdy poriadne nepadol na hubu, co ti fakt prajem a dufam ze aj v buducnosti to tak budes mat, ale ak sa budes starat o pozicku svoju a svojho otca premyslaj vzdy nad najhorsou moznou variantou a ak nebudes velmi chalibacny nazhromazdis nastroje, skusenosti aj vsetko ostatne, pri tom si nebudes zit zle a budete s tatkom s prehladom splacat uver. Hlavne vzdy korektne vztahy s uradmi, hlasit tam veci co by sa mali s predstihom, nie cakat na vyzvy a najvacsi top pre teba potom aj tak bude to ze si budes urcovat vlastny deadline...
nchpm, najprv pises, ze mate 3 pozemky, na ktorych budete stavat a potom to predavat. ale potom neskor pises, ze po predaji bude treba vyplatit majitelov pozemkov a dohodnuty je len 1 - tak ako teda?
@karlotiskot@10 Áno viem, že teraz to znie všetko pekne, ale realita bude iná. Ale minimálne s ľudmi čo som o nich písal mám super vzťah s me už dlhodobý kamaráti, plus oni svoju profesiu robia tiež 7-8r.
Ohľadom cien za domy/pozemky. Ako mi tu bolo spomínané, že najlepšie na to bude treba ísť ako developer, DVOJDOM.
Kedže cena samotného bungalovu by bolo okolo 270-300K nepredalo by sa to nejako extra rýchlo v porovnaní s dvojdomom. V prípade dvojdomu by tam bola cena za “polovicu” (cca 90m2) s 250-270m2 pozemku 170-180K. Čo je o trocha viac ako 3i byt v KE.
Roleta je špeciálny inkognito mód, ktorým skryješ obsah obrazovky pred samým sebou, alebo inou osobou v tvojej izbe (napr. mama). Roletu odroluješ tak, že na ňu klikneš.
13 komentov
Ale schvalne... Ak mate proste prax s renovaciami, nieco s murarciny a aspon jeden z vas ma paragraf na samostaneho elektrikara, znie to ako super plan. Ak mas teda s tatom korektne vztahy a nieco medzi vami nevysi asi do toho chod. Ale ak si nerobil remeslo a nie si schopný urobiť podlahy, obklady, omietky, ale aj fasadu a nieco zo zahradnej architektury, ale si len podnikal to mozes rovno zabudnut. Ak nemas elektrikara, budes si musiet nejakeho zohnat. Uplne idealne by bolo keby je jeden z vas revizak. To by som nevahal ani sekundu.
Hmmm a vlastne este ma napada vodar... Pretoze pri prerabke sa bez toho nezaobidete, do istej miery sa to da naucit ale blbou volbou priemerou trubiek, alebo pristupom k starym rozvodom sa toho moze dojebat rovnako vela ako pri murarcine ak nie viac.
Najvacsie plus je ze mas v tomto podnikani vlastne vzdy svoj dom, ktory urobis podla svojho planu, takze nepodliehas predstavam nejakeho magora a tym padom sa podla mna fakt nebudete hadat s tatom o tom co a ako urobit trebars z dizajnoveho hladiska, pretoze to bude svojim sposobom obom jedno kedze v tom nebudete zit.
Druhe velke plus je ze ked budete mat uz kapital da sa odist do sveta. Za rok urobis v Norsku z domu za 4 milony norskych korun dom za 14 milionov a pri kombinovani toho ze by si si tam z casti nosil material ro prerobis tak za 3miliony a to bude mat este vlastne molo pri rieke.
Ale pozor na predstavy o cenach nehnutelnosti. Tato bublina tu uz raz bola a tiez sa drzala dlho... Ale... Domy sa ponukaju za sumy, na ktore nedavaju ludom uvery... Skor ci neskor dojde k padu cien. Tak opatrne s nakupom, alebo slubovanim provizii...
Čo sa týka praxe, ja mám 8r cca od základov až po strechy. Na elektrinu mám človeka. Takisto na okná, omietky (tie budú strojové). Fasády vo vlastnej réžii. Revízaka poznám. Vodára tiež mám +nejaké vlastné skúsenosti.
Mňa najviac jebe ten úver, kde pri 75K€ zapltím celkovo pomaly 160K€.
Ohľadom cien domov. V lokalite kde máme pozemky (doslova 10min od ke, bez spoluobčanov) denne chodia ľudia hádzať do schránok, že kúpia dom atd. takže predaja sa nejako extra nebojím.
Nafuknute ceny pri nizkych urokoch vraj nebola bublina podla odbornikov na reality a teraz sa ukazuje, ze to tak bolo..je. Podla nejakych poslednych prispevkov sa ocakava prepad cien rezidencnych nehnutelnosti do 2030 o 20-40%. Daleko od pravdy asi ani nebude nejaky pokles populacie ... viac sa budu len urcite oblasti zahustovat atd. Takze hlavne dokladne spocitat, nechat si cas na premyslenie a pozriet sa na cisla znova
Nieco zrenovovat nie je v plane a tak predat?
Poznám človeka čo to robí a nedávno (1-2 mesiace) predal 4 nivopostavené bungalovy po nejakých 240-260K. Nehovoriac o lokalite cca 30min od KE.
Predaj takého domu v našej lokalite je reálny za 270-300k. Po odpočítani ceny pozemku a investície do stavby tam vychádza zisk zisk pred zdanením 80-90K€. Stavba je hotová za 4 mesice.
Čisto z teoretického hľadiska na jednom z pozemkov by sa dal postaviť dvojdom, ALE pozemok by tam vychádzal po zastavaní len nejakých 250m2, čo je v dnešnej dobe dosť málo.
Pozri na Juhu hadzu do schranok uz 30 rokov ponuky na odkup pozemkov, ale to nie su ludia co idu kupovat za trzne ceny, alebo s nejakou prehnanou zarukou. Fakt bacha na toto. Mas skusenosti ale ocividne si nikdy poriadne nepadol na hubu, co ti fakt prajem a dufam ze aj v buducnosti to tak budes mat, ale ak sa budes starat o pozicku svoju a svojho otca premyslaj vzdy nad najhorsou moznou variantou a ak nebudes velmi chalibacny nazhromazdis nastroje, skusenosti aj vsetko ostatne, pri tom si nebudes zit zle a budete s tatkom s prehladom splacat uver. Hlavne vzdy korektne vztahy s uradmi, hlasit tam veci co by sa mali s predstihom, nie cakat na vyzvy a najvacsi top pre teba potom aj tak bude to ze si budes urcovat vlastny deadline...
Ohľadom cien za domy/pozemky. Ako mi tu bolo spomínané, že najlepšie na to bude treba ísť ako developer, DVOJDOM.
Kedže cena samotného bungalovu by bolo okolo 270-300K nepredalo by sa to nejako extra rýchlo v porovnaní s dvojdomom. V prípade dvojdomu by tam bola cena za “polovicu” (cca 90m2) s 250-270m2 pozemku 170-180K. Čo je o trocha viac ako 3i byt v KE.
Vďaka za rady inak.