Zdravím, máte niekto skusenosti s hypotekou alebo niečim takým ??? Dajme tomu že by som si chcel požičat 30 000 a do 30rokov splatit... malo by to byt 100€ mesačne... ale čital som niečo že ludia su zaskočeny a platia viacej za to... diki za odpovede.
@kikac
V prvom rade potrebujete zmluvu na trvalý pracovný pomer. Zmluva nesmie byť uzatvorená na dobu určitú, ani nesmiete byť v skúšobnej dobe. Štátna prémia pre mladých sa od januára 2018 výrazne zmenila, po novom si ju môžete uplatniť len ako daňový bonus na konci zdaňovacieho obdobia, nie ako zníženie úrokovej sadzby. Úrokové sadzby závisia od banky a od dĺžky fixácie, ale pohybujú sa aktuálne niekde na úrovni cca 1,5%. Ďalej rátajte s tým, že od januára 2018 Vám banky prefinancujú maximálne 70%-80% hodnoty nehnuteľnosti, zvyšok si dokladáte z vlastného. Poplatky banke za zriadenie hypotéky zvyknú byť okolo 500 eur, ale občas mávajú rôzne akcie. Ak plánujete hypotéku brať sám, bez spoludĺžníka, rátajte s tým, že ak Váš príjem nie je aspoň 800+ eur v hrubom, pravdepodobne Vám ju žiadna banka neschváli vôbec, a to ani vo výške 30 tisíc.
Ešte som zabudol, že reálna hodnota nehnuteľnosti sa nemusí rovnať sume, za ktorú sa predáva a spravidla sa ani nerovná, nakoľko ceny bytov sú trhovo mierne nadhodnotené.
Napríklad: nájdete si byt, ktorý sa predáva za 80 000 eur. Znalec banky ho ale ohodnotí na 69 000 eur, banka Vám prefinancuje 70% z 69 000, to je 48 300. Od banky dostanete 48 300 eur, ale predávajúcemu potrebujete zaplatiť 80 000, takže zvyšok (31 700 eur) dokladáte z vlastného.
Ono ta splátka závisí aj od výšky úroku a zvoleného poistenia nehnuteľnosti. Cize treba sa v banke informovať a tam ti približne splátky atd vyrataju a viac menej to aj sedí.
Za seba mozem povedat, ze cca 1000€ na jeden rok je splátka 97€-98€. Cize to viac mene sedi s tym co si ty napisal vyssie. Ale samozrejme si treba pobehať po bankách a zistit si najlepsi urok. Z dlhodobého hľadiska to ušetrí kopec prachov
zmluva moze byt aj na dobu urcitu. zamestnavatel ti da bud po nejakom case zmluvu na dobu neurcitu, alebo da potvrdenie o zamere, ze chce zamestnanca dlhodobo vo svojej firme.
ceny bytov su neumerne vysoke a neumerne predrazene. posudkovy znalec ti byt alebo dom ohodnoti tak ako chces ty. je to cisty ojeb takze funkcia "znalca" stoji za velke hovno
ceny urokov su aktualne vyhodne, tlacia ich dole lebo ceny bytov su hrozne vysoke. akurat si treba davat pozor na skryte poplatky. banky spekuluju kde sa da ale ajtak nakoniec schvalia aj ked si "problematicky".
najlepsie je mat nejakych 10 % z ceny, kt. zaplatis, a ostatne ti banka schvali. ked chces viac info napis do spravy
@chlorofyl
"posudkovy znalec ti byt alebo dom ohodnoti tak ako chces ty. je to cisty ojeb takze funkcia "znalca" stoji za velke hovno"
S týmto nesúhlasím. Nezávislý znalec za mierné, nazvime to všimné, vie umelo nadsadiť cenu nehnuteľnosti. Konečné slovo má však znalec banky a ak sa mu zdá cena nadhodnotená, banka preplatí len takú sumu, akú schváli znalec banky, nevychádza z posudku tretích strán. Hovorím z osobnej skúsenosti.
@chlorofyl
"banky spekuluju kde sa da ale ajtak nakoniec schvalia aj ked si problematicky"
Toto už od nového roka neplatí, podmienky sa výrazne sprísnili.
@Laurikaaa
Nám to v podstate ponúkli tiež, až pri podpise zmluvy nám oznámili, že so znaleckým posudkom bankového znalca nesúhlasí hlavný znalec, niekde v Bratislavskej centrále, takže reálne musíme brať vyššiu sumu, alebo rozdiel vykryť medziúverom. Pekný obchodný ťah, ale nakoniec im i tak nevyšiel, no to už je iný príbeh
Je to v každom prípade do značnej miery ovplyvnené ľudským faktorom a záleží aj od konkrétnych osôb, na ktoré v čase vybavovania svojej hypotéky narazíte. Aj v rovnakej pobočke môžete vyjednať mierne odlišné podmienky v dva rôzne dni.
@fotofoto bral som si uver na konci 2016 takze viem ako to funguje. ja som mal znalca, ktoreho banka mala pri sebe prideleneho. nebol moc stotozneny s tym, ze mi ma dat cenu taku, aku som potreboval ale ked chce peniaze, tak musel to prisposobit. suma mojho bytu bola tipujem realne o 20 tisic mensia nez som musel platit. ale s tym clovek neurobi nic pokial ten trh funguje ako funguje. vsecko je o peniazoch. kvalita je zanedbatelna
Teraz je hypotéky náročnejšie získať - dajú ti max. 8-násobok ročného príjmu a postupne to bude len menej ... Oplatí sa ale teraz si zobrať hypotéku, lebo máš nízke úrokové miery, cca iba 1% - skús hypokalkulačku » www.fingo.sk/hypotekarna-kal... a vyber si najlepšiu, potom sa ti ozvú.
Roleta je špeciálny inkognito mód, ktorým skryješ obsah obrazovky pred samým sebou, alebo inou osobou v tvojej izbe (napr. mama). Roletu odroluješ tak, že na ňu klikneš.
13 komentov
Co pocujes, je zvycajne pravda. A aj ked ti povedia, ze nie, tak to len obcas je pravda.
V prvom rade potrebujete zmluvu na trvalý pracovný pomer. Zmluva nesmie byť uzatvorená na dobu určitú, ani nesmiete byť v skúšobnej dobe. Štátna prémia pre mladých sa od januára 2018 výrazne zmenila, po novom si ju môžete uplatniť len ako daňový bonus na konci zdaňovacieho obdobia, nie ako zníženie úrokovej sadzby. Úrokové sadzby závisia od banky a od dĺžky fixácie, ale pohybujú sa aktuálne niekde na úrovni cca 1,5%. Ďalej rátajte s tým, že od januára 2018 Vám banky prefinancujú maximálne 70%-80% hodnoty nehnuteľnosti, zvyšok si dokladáte z vlastného. Poplatky banke za zriadenie hypotéky zvyknú byť okolo 500 eur, ale občas mávajú rôzne akcie. Ak plánujete hypotéku brať sám, bez spoludĺžníka, rátajte s tým, že ak Váš príjem nie je aspoň 800+ eur v hrubom, pravdepodobne Vám ju žiadna banka neschváli vôbec, a to ani vo výške 30 tisíc.
Napríklad: nájdete si byt, ktorý sa predáva za 80 000 eur. Znalec banky ho ale ohodnotí na 69 000 eur, banka Vám prefinancuje 70% z 69 000, to je 48 300. Od banky dostanete 48 300 eur, ale predávajúcemu potrebujete zaplatiť 80 000, takže zvyšok (31 700 eur) dokladáte z vlastného.
Za seba mozem povedat, ze cca 1000€ na jeden rok je splátka 97€-98€. Cize to viac mene sedi s tym co si ty napisal vyssie. Ale samozrejme si treba pobehať po bankách a zistit si najlepsi urok. Z dlhodobého hľadiska to ušetrí kopec prachov
ceny bytov su neumerne vysoke a neumerne predrazene. posudkovy znalec ti byt alebo dom ohodnoti tak ako chces ty. je to cisty ojeb takze funkcia "znalca" stoji za velke hovno
ceny urokov su aktualne vyhodne, tlacia ich dole lebo ceny bytov su hrozne vysoke. akurat si treba davat pozor na skryte poplatky. banky spekuluju kde sa da ale ajtak nakoniec schvalia aj ked si "problematicky".
najlepsie je mat nejakych 10 % z ceny, kt. zaplatis, a ostatne ti banka schvali. ked chces viac info napis do spravy
"posudkovy znalec ti byt alebo dom ohodnoti tak ako chces ty. je to cisty ojeb takze funkcia "znalca" stoji za velke hovno"
S týmto nesúhlasím. Nezávislý znalec za mierné, nazvime to všimné, vie umelo nadsadiť cenu nehnuteľnosti. Konečné slovo má však znalec banky a ak sa mu zdá cena nadhodnotená, banka preplatí len takú sumu, akú schváli znalec banky, nevychádza z posudku tretích strán. Hovorím z osobnej skúsenosti.
@chlorofyl
"banky spekuluju kde sa da ale ajtak nakoniec schvalia aj ked si problematicky"
Toto už od nového roka neplatí, podmienky sa výrazne sprísnili.
Nám to v podstate ponúkli tiež, až pri podpise zmluvy nám oznámili, že so znaleckým posudkom bankového znalca nesúhlasí hlavný znalec, niekde v Bratislavskej centrále, takže reálne musíme brať vyššiu sumu, alebo rozdiel vykryť medziúverom. Pekný obchodný ťah, ale nakoniec im i tak nevyšiel, no to už je iný príbeh
Je to v každom prípade do značnej miery ovplyvnené ľudským faktorom a záleží aj od konkrétnych osôb, na ktoré v čase vybavovania svojej hypotéky narazíte. Aj v rovnakej pobočke môžete vyjednať mierne odlišné podmienky v dva rôzne dni.
Tzn. keď si požiačiaš 10 000, banke vrátiš 20 000.