Po istom čase sa na vás zase obraciam s právnou otázkou
Je to trocha komplikované, googlili sme vela ale na veľa sme neprišli, tak ak si to niekto prečíta a bude niečo vedieť budem rada.
Bývame so spolubývajúcimi v podnájme v byte istého pána, už tre
v takej zmluve sa píše aj to, či sa nasťahuješ do prádzneho bytu alebo zariadeného? podľa mňa (to je fakt len môj názor) vám tie veci nijaký exekútori zobrať nemôžu, tak či tak, ale čo spravia so samotným bytom, kto vie.
@1 jj, ja som mal zatial v zmluve napisane vzdy aj to, aky nabytok a celkove vybavenie bytu/domu/izby bolo. a uz len sedliacky rozum mi vravi, ze ak je nieco vase, tak by vam to logicky vziat nemohli
no a k zvysku sa vyjadrit neviem, to nech pride niekto kompetentnejsi. ale to s tym posielanim najomneho tiez neviem, ci je dobre posielat mu ho alebo ako.
Exekutor si vyberie sposob ako najlepsie vyrovnat dlh voci opravnenemu. Podla toho voli medzi hnutelnym majetkom, financiami a nehnutelnym majetkom.
V pripade mensich dlhov siahne po hnutelnych veciach. Moze do bytu vstupit, moze siahnut aj na vase veci a je na vas zdokladovat vase vlastnicke prava k tymto veciam, najlepsie okamzite.
Mozete sa tvarit akoze nic a spokojne byvat dalej, ale...
Hlavne komunikovat pisomne! Na zmluve by mala byt adresa, mozno ju maju aj na bytovom druzstve.
Od vsetkeho musite mat doklad, od platieb, aj od toho ze mate zaujem zmluvu predlzit.
@7 Zakony su v oboch krajinach dost podobne. Ty bubak.
Este doplnim zalobu o vylucenie veci z exekucie nasledovne:
Ak je exekutor rychlejsi a medzicasom spenazil veci ktore nemal, bude excindacna zaloba neuspesna. Veci takto uz nebdu moct byt vylucene z exekucie. Tretej osobe v takomto pripade zostane len pozadovat od opravneneho, ktoremu bol vytazok z predaja veci vyplateny, v osobitnom konani vydanie bezdovodného obohatenia spocivajuceho v plneni, ktore prijal za spenazene veci bez pravneho dovodu.
"Že majitel bytu, ve kterém jste v nájmu, má problémy s exekutory, se jen tak nedozvíte. Nejčastěji se to dozvíte až když vám exekutor zazvoní u dveří. Každopádně, když si pronajímáte byt od soukromé nebo právnické osoby a máte v něm svoje věci, schraňujte si veškeré faktury za nábytek a vybavení domácnosti. V případě, že přijde exekutor, nemůže věci patřící prokazatelně vám zabavit. Jako důkaz poslouží zmíněná faktura na jméno, účtenka spolu s výpisem z účtu, případně rozhodnutí o dědictví. Pokud se do bytu dostaví vykonavatel za účelem soupisu movitých věci, pak musí osoba od dlužníka odlišná, která je vlastníkem movitého vybavení bytu, být na místě schopna nepochybně prokázat vlastnictví k věcem. Jestliže nájemník a majitel movitých věcí nedokáže, že věci patří jemu a nikoli dlužníkovi, exekutor je zabaví. Ani pak není vše ztraceno, ale zabavené věci se vymáhají o to složitěji.
V případě, že není vlastnictví věci prokázáno na místě při soupisu a věc je do soupisu již pojata, může vlastník věci od chvíle, kdy se o soupisu dozví, podat u exekutora do 30 dnů návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu. Spolu s návrhem musí listinami doložit vlastnictví k věci. Exekutor o souhlasu nebo zamítnutí s vyškrtnutím ze soupisu musí majitele věci informovat nejpozději do 15 dnů od doručení žádosti. Čestné prohlášení o vlastnictví věcí však nestačí. S navrácením zabaveného vybavení domácnosti může pomoci i věřitel, kterému majitel bytu peníze dluží. Pokud on prohlásí, že věci pojaté do soupisu chce vyškrtnout, může tak exekutor učinit okamžitě. Oprávněnému majiteli však věci exekutoři nedoručí zpět do bytu, odkud je odvezli, ale bude si muset pro ně dojet. Nejvyšší soud České republiky se vyslovil, že v případě movitých věcí jde o dluh odnosný a místem plnění a vydání věcí je exekuční sklad.
Dříve, tedy před novelou exekučního řádu 1. listopadu 2009, bylo vymáhání nesprávně zabavených věcí složitější a trvalo delší dobu. Když exekutor zabavil věci buď v místě trvalého bydliště, nebo ve vlastním bytě dlužníka, faktura ani jiný doklad o majiteli například nábytku nepomohla. V takovém případě pomohla už jen žaloba na vyloučení z exekuce a soud.
Co všechno poslouží jako důkaz o vlastnictví:
-faktura na jméno
-účtenka spolu s výpisem z účtu s konkrétní platbou
-kupní smlouva
-rozhodnutí o dědictví
-vypořádání společného jmění manželů
-také pomůže žádost o vyškrtnutí ze soupisu od věřitelů dlužníka
Pokud už na splacení dluhu nestačí exekuce movitých věcí, přistupuje se k exekuci nemovitostí. Nejprve soudní znalec ocení nemovitost, určí její cenu a nařídí dražbu. Dražby se provádějí jak fyzicky v dražební místnosti, tak i přes internet. V případě, že se nemovitost v dražbě vydraží, ztrácí dlužník na byt či dům veškerá práva. Po zpeněžení nemovitosti exekutor nařídí jednání o rozvrhu výtěžku dražby, při kterém bude rozhodnuto o jeho rozdělení mezi věřitele a povinného. Zbude-li po uspokojení všech přihlášených věřitelů přeplatek, vyplatí se po právní moci usnesení o rozvrhu povinnému. Exekutor pak vyrozumí katastrální úřad o zániku zástavních práv a dalších záležitostech. Jakmile soud pověří exekutora vedením exekuce, platí tzv generální inhabtrium, kdy povinný nesmí nakládat se svým majetkem. Úkony, kterými toto povinný porušuje jsou však neplatné relativně - tzn. exekutor se neplatnosti musí dovolat!Vydáním konkrétního exekučního příkazu se pak generální inhabtrium mění a právní úkon, kterým povinný poruší zákaz nakládání s majetkem je neplatný absolutně. Čili smlouva s Vámi a povinným by byla od počátku neplatná. Na druhou stranu by tak s klidným svědomím mohl povinný činit, pokud by měl souhlas oprávněného a exekutora. Takové zajištění souhlasu bude ale pravděpodobně časově náročné. Další možností je, že povinný složí celou dlužnou částku včetně nákladů exekuce u exekutora a ten generální inhabtrium (zákaz nakládání s majetkem) zruší.
Riziko nájmu nemovitosti s exekucí na majitele
Jakmile soud pověří exekutora vedením exekuce, platí tzv generální inhabtrium, kdy povinný nesmí nakládat se svým majetkem. Úkony, kterými toto povinný porušuje jsou však neplatné relativně - tzn. exekutor se neplatnosti musí dovolat! Vydáním konkrétního exekučního příkazu se pak generální inhabtrium mění a právní úkon, kterým povinný poruší zákaz nakládání s majetkem je neplatný absolutně. Čili smlouva s Vámi a povinným by byla od počátku neplatná.
Na druhou stranu by tak s klidným svědomím mohl povinný činit, pokud by měl souhlas oprávněného a exekutora. Takové zajištění souhlasu bude ale pravděpodobně časově náročné. Další možností je, že povinný složí celou dlužnou částku včetně nákladů exekuce u exekutora a ten generální inhabtrium (zákaz nakládání s majetkem) zruší."
... dufam ze je tam vsetko, da sa podla toho zariadit. V pripade toho najmu ak ma zakaz s nakladanim majetku, nemohol vam predlzit zmluvu. Samozrejme sa mozte tvarit, ze o nicom neviete, v tom vam nahrava aj skutocnost, ze nekomunikuje, nedosiel si od vas prevziat byt a nemozte sa s nim ani len spojit. V podstate mu platite najom v dobrej viere a byvate. Najvyssia cena za byt v ktorom sa vam paci, je vypratanie bytu napr. den po zaplateni najomneho. A hladanie robotnickej ubytovne Ale stale sa vam to oplati zotrvat v pozicii a sledovat co sa okolo vas deje.
@h8u vy bývate u Phila? alebo u toho s tými psami? pýtam sa preto, lebo to sú jediní Briti, o ktorých viem, že po Brne vlastnia byty a viem, že by som sa na nich vedela nakontaktovať.
@matheusko dakujem najviac, ale uz to je vyriesene!!!! typek sa ocividne topi v peniazoch, pretoze sa proste u nas pred par dnami zjavil nejaky chlap, ze vsetko je v poriadku, ked sa dozvedel ze ma dlhy v priebehu dvoch dni ich vsetky zaplatil (700 000 kč!!!) a proste vsetko je ok
@grietusha ee myslim ze ani jeden z nich, ale uz je to ok nastastie
@h8u ... Ja som hovoril, ze sa mozte tvarit akoze nic a spokojne byvat dalej. Ja jednoducho neverim ze takyto clovek ma dlhy pre akusi zlu financnu situaciu, ale skor pre zaneprazdnenost. A ked mu dorucia vyzvu, tak to vyplati ako veceru v restauracii.
v každom prípade by som hľadal náhradny podnájom, môže sa sťať, že tie kur... exekutorske prídu a všetko vám vyhádžu na chodbu a spíte pod holým nebom....
Roleta je špeciálny inkognito mód, ktorým skryješ obsah obrazovky pred samým sebou, alebo inou osobou v tvojej izbe (napr. mama). Roletu odroluješ tak, že na ňu klikneš.
15 komentov
no a k zvysku sa vyjadrit neviem, to nech pride niekto kompetentnejsi. ale to s tym posielanim najomneho tiez neviem, ci je dobre posielat mu ho alebo ako.
My máme v nájomnej zmluve celkom vtipný inventár, čiže majiteľove veci, ktoré sú jeho majetkom.
V pripade mensich dlhov siahne po hnutelnych veciach. Moze do bytu vstupit, moze siahnut aj na vase veci a je na vas zdokladovat vase vlastnicke prava k tymto veciam, najlepsie okamzite.
Hlavne komunikovat pisomne! Na zmluve by mala byt adresa, mozno ju maju aj na bytovom druzstve.
Od vsetkeho musite mat doklad, od platieb, aj od toho ze mate zaujem zmluvu predlzit.
Este doplnim zalobu o vylucenie veci z exekucie nasledovne:
Ak je exekutor rychlejsi a medzicasom spenazil veci ktore nemal, bude excindacna zaloba neuspesna. Veci takto uz nebdu moct byt vylucene z exekucie. Tretej osobe v takomto pripade zostane len pozadovat od opravneneho, ktoremu bol vytazok z predaja veci vyplateny, v osobitnom konani vydanie bezdovodného obohatenia spocivajuceho v plneni, ktore prijal za spenazene veci bez pravneho dovodu.
dakujem vam teda. este to poriesime
A este nieco pre slecnu z Panskej
"Že majitel bytu, ve kterém jste v nájmu, má problémy s exekutory, se jen tak nedozvíte. Nejčastěji se to dozvíte až když vám exekutor zazvoní u dveří. Každopádně, když si pronajímáte byt od soukromé nebo právnické osoby a máte v něm svoje věci, schraňujte si veškeré faktury za nábytek a vybavení domácnosti. V případě, že přijde exekutor, nemůže věci patřící prokazatelně vám zabavit. Jako důkaz poslouží zmíněná faktura na jméno, účtenka spolu s výpisem z účtu, případně rozhodnutí o dědictví. Pokud se do bytu dostaví vykonavatel za účelem soupisu movitých věci, pak musí osoba od dlužníka odlišná, která je vlastníkem movitého vybavení bytu, být na místě schopna nepochybně prokázat vlastnictví k věcem. Jestliže nájemník a majitel movitých věcí nedokáže, že věci patří jemu a nikoli dlužníkovi, exekutor je zabaví. Ani pak není vše ztraceno, ale zabavené věci se vymáhají o to složitěji.
V případě, že není vlastnictví věci prokázáno na místě při soupisu a věc je do soupisu již pojata, může vlastník věci od chvíle, kdy se o soupisu dozví, podat u exekutora do 30 dnů návrh na vyškrtnutí věcí ze soupisu. Spolu s návrhem musí listinami doložit vlastnictví k věci. Exekutor o souhlasu nebo zamítnutí s vyškrtnutím ze soupisu musí majitele věci informovat nejpozději do 15 dnů od doručení žádosti. Čestné prohlášení o vlastnictví věcí však nestačí. S navrácením zabaveného vybavení domácnosti může pomoci i věřitel, kterému majitel bytu peníze dluží. Pokud on prohlásí, že věci pojaté do soupisu chce vyškrtnout, může tak exekutor učinit okamžitě. Oprávněnému majiteli však věci exekutoři nedoručí zpět do bytu, odkud je odvezli, ale bude si muset pro ně dojet. Nejvyšší soud České republiky se vyslovil, že v případě movitých věcí jde o dluh odnosný a místem plnění a vydání věcí je exekuční sklad.
Dříve, tedy před novelou exekučního řádu 1. listopadu 2009, bylo vymáhání nesprávně zabavených věcí složitější a trvalo delší dobu. Když exekutor zabavil věci buď v místě trvalého bydliště, nebo ve vlastním bytě dlužníka, faktura ani jiný doklad o majiteli například nábytku nepomohla. V takovém případě pomohla už jen žaloba na vyloučení z exekuce a soud.
Co všechno poslouží jako důkaz o vlastnictví:
-faktura na jméno
-účtenka spolu s výpisem z účtu s konkrétní platbou
-kupní smlouva
-rozhodnutí o dědictví
-vypořádání společného jmění manželů
-také pomůže žádost o vyškrtnutí ze soupisu od věřitelů dlužníka
Pokud už na splacení dluhu nestačí exekuce movitých věcí, přistupuje se k exekuci nemovitostí. Nejprve soudní znalec ocení nemovitost, určí její cenu a nařídí dražbu. Dražby se provádějí jak fyzicky v dražební místnosti, tak i přes internet. V případě, že se nemovitost v dražbě vydraží, ztrácí dlužník na byt či dům veškerá práva. Po zpeněžení nemovitosti exekutor nařídí jednání o rozvrhu výtěžku dražby, při kterém bude rozhodnuto o jeho rozdělení mezi věřitele a povinného. Zbude-li po uspokojení všech přihlášených věřitelů přeplatek, vyplatí se po právní moci usnesení o rozvrhu povinnému. Exekutor pak vyrozumí katastrální úřad o zániku zástavních práv a dalších záležitostech. Jakmile soud pověří exekutora vedením exekuce, platí tzv generální inhabtrium, kdy povinný nesmí nakládat se svým majetkem. Úkony, kterými toto povinný porušuje jsou však neplatné relativně - tzn. exekutor se neplatnosti musí dovolat!Vydáním konkrétního exekučního příkazu se pak generální inhabtrium mění a právní úkon, kterým povinný poruší zákaz nakládání s majetkem je neplatný absolutně. Čili smlouva s Vámi a povinným by byla od počátku neplatná. Na druhou stranu by tak s klidným svědomím mohl povinný činit, pokud by měl souhlas oprávněného a exekutora. Takové zajištění souhlasu bude ale pravděpodobně časově náročné. Další možností je, že povinný složí celou dlužnou částku včetně nákladů exekuce u exekutora a ten generální inhabtrium (zákaz nakládání s majetkem) zruší.
Riziko nájmu nemovitosti s exekucí na majitele
Jakmile soud pověří exekutora vedením exekuce, platí tzv generální inhabtrium, kdy povinný nesmí nakládat se svým majetkem. Úkony, kterými toto povinný porušuje jsou však neplatné relativně - tzn. exekutor se neplatnosti musí dovolat! Vydáním konkrétního exekučního příkazu se pak generální inhabtrium mění a právní úkon, kterým povinný poruší zákaz nakládání s majetkem je neplatný absolutně. Čili smlouva s Vámi a povinným by byla od počátku neplatná.
Na druhou stranu by tak s klidným svědomím mohl povinný činit, pokud by měl souhlas oprávněného a exekutora. Takové zajištění souhlasu bude ale pravděpodobně časově náročné. Další možností je, že povinný složí celou dlužnou částku včetně nákladů exekuce u exekutora a ten generální inhabtrium (zákaz nakládání s majetkem) zruší."
... dufam ze je tam vsetko, da sa podla toho zariadit. V pripade toho najmu ak ma zakaz s nakladanim majetku, nemohol vam predlzit zmluvu. Samozrejme sa mozte tvarit, ze o nicom neviete, v tom vam nahrava aj skutocnost, ze nekomunikuje, nedosiel si od vas prevziat byt a nemozte sa s nim ani len spojit. V podstate mu platite najom v dobrej viere a byvate. Najvyssia cena za byt v ktorom sa vam paci, je vypratanie bytu napr. den po zaplateni najomneho. A hladanie robotnickej ubytovne Ale stale sa vam to oplati zotrvat v pozicii a sledovat co sa okolo vas deje.
@grietusha ee myslim ze ani jeden z nich, ale uz je to ok nastastie
Ale rady platia aj tak, pre buducnost